哈伍德通过收购办公室提升达拉斯混合用途区

(资料图)

Harwood International 与 Waterfall Asset Management 合作，收购了位于达拉斯上城区的 226,000 平方英尺的 A 级 Citymark 大楼。据 Yardi Matrix 称，此次购买伴随着 First United Bank & Trust 的 4680 万美元贷款，卖家是 Bradford。根据 Yardi Matrix 信息，之前的所有者包括 Hines Interests 和 Centex。Harwood International 的 Morgan Staub 和 Rob Steinwedell 就此次收购进行了谈判。

该物业位于麦金农街 3100 号，占地 3.7 英亩，包括一座 11 层的办公大楼、一个四层停车场和一个 0.5 英亩的可开发地块，沿麦金农街有约 200 英尺的临街面。Citymark 于 1985 年竣工，今年早些时候进行了整修。出售时已出租 66%。

比大多数更强大的子市场

哈伍德现在拥有 19 个城市街区的哈伍德区，拥有超过 1100 万平方英尺的可开发权利，总计超过 40 亿美元的办公、零售和住宅开发。迄今为止，Harwood 在该区开发了 430 万平方英尺，包括 10 栋建筑、7 家餐厅、一个博物馆和 8.5 英亩的花园。

最近新增的是由 Jean-Michel Wilmotte 和 HDF 设计的 33 层公寓大楼 Bleu Ciel，以及由隈研吾和 HDF 设计的劳力士大厦。7 月，劳力士大厦荣获Engineering News-Record颁发的2019 年全球办公类最佳项目奖。

Harwood No. 10 是最新的办公楼开发项目。这座 22 层的甲级写字楼拥有 220,548 平方英尺的可出租办公室和超过 14,000 平方英尺的零售和餐厅空间。Harwood No. 12 最近提交给市政府批准，将包括约 500,000 平方英尺的办公和零售空间。该塔将成为住宅区最高的塔，并设有观景台、空中休息室、花园设施甲板和底层餐厅。最后，Harwood Hospitality Group 正在该区建设一家 22 层的精品酒店，该酒店的步行评分为 92，最近开通了与 3.5 英里的 Katy Trail 的直接连接。

在3 月与商业地产执行官的问答中，达拉斯市长迈克·罗林斯 (Mike Rawlings) 指出了哈伍德在开发住宅区方面的积极作用。他说，该公司“一直在慢慢地买地，每次他们买地时，都会有一些垂直的东西……”。

根据第一太平戴维斯的第二季度报告，与达拉斯-沃思堡办公楼市场相比，住宅区子市场的可用性较低(20.8%)和平均租金较高(每平方英尺 34.69 美元)。事实上，后者是地铁中所有子市场中最高的。

尽管地铁写字楼市场相当稳定，但几笔大宗交易将第二季度写字楼租赁推至五年高位。这份名单包括洛克希德马丁公司在沃思堡东北部海滩街 5401 号的 431,579 平方英尺租约、 Tenet Healthcare 搬迁至 International Plaza I 以及律师事务所 Kane Russell Coleman Logan PC 搬迁至 达拉斯最高的办公楼72 层银行广场。

关键词： 平方英尺 第一太平 迄今为止 第二季度